物业管理软件,高层住宅通往楼顶平台的门物业应该上锁吗?

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高层住宅通往楼顶平台的门物业应该上锁吗?

这个问题对于物业公司来说,确实比较矛盾。

单纯从消防角度来看,高层住宅楼梯间直通屋顶室外的,这就是属于消防疏散通道。

按《消防法》第二十八条规定:任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

因为火灾发生时,烟火是向上蔓延,如果高层住户来不及向下撤离,就可以通过楼梯间上到楼顶,再通过该楼相邻住宅单元的消防门向下安全撤离至地面;或躲进避难层等待消防人员解救。

所以高层住宅中通往天台的通道必须保持畅通,物业如果擅自将单元通往楼顶天台的门锁死,这种行为显然是不合法的。

而从实践来看,物业将这道门上锁,主要是出于管理及安全上的考虑:

1、保障设备的安全,因为电梯机房、风机、排水管道等重要的公用设备等,许多都是设在楼顶;不上锁极易被盗被破坏,或者被堵塞等等。

2、确保人员的安全,如果轻易开放屋顶,一旦有人失足掉下伤亡,其中的法律风险很难规避;

因为某些案例中,物业公司若不能尽到安全保障义务,就可能要承担一定的赔偿责任。

总体来看,这个事情对物业来说属于两难。

最好的办法是:

即使不开放楼顶,也应该在通往楼顶的门口处配备专门的开锁装置,加强定期巡检。