上海二手房价格最新价,二手房疯狂降价,卖家急售,现在是入手的最佳时机吗?

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上海二手房价格最新价

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二手房疯狂降价,卖家急售,现在是入手的最佳时机吗?

现在真的不是买房最佳时期,现在房价严重虚高,建议等3-5年,3-5年后房价会回归居住属性,为什么呢?

第一,现在房价虚高5-10倍,房价格当地平均收入差不多才匹配,这是任何国家房地产最终走向,那个国家都一样,就像p2p,市场没有这么高利润来支撑回报,不是基本暴雷了吗?房地产也是一样,市场没有这么高收入来支撑这么高价格,那降价是必然。

第二,现在房子空置率已经很高,降价是必然,物以稀为贵,你看看县城,三四线城市,新一二线的的郊区,小镇。好多空置率50 %以上,有的房子是一幢楼就几户人家,甚至几幢就一户人家在住,2015左右投资商铺不都出问题了吗?租也租不了,卖也卖不掉,很多沦为仓库。空置率高的住宅不降价卖也会走这条路。

第三,房价不是一直这么高,是2015后炒作上来的,看看二手房挂牌量,节节攀升,只有横盘1-2年,2015之前买的就会低价卖了,那时候房价可是现在1/3甚至1/5,也就是打3折甚至2折价格。

第四,2015后开盘好多房子其实并没有清盘,而是中介被包销,炒房团队批发价格拿走或者房地产开盘捂盘惜售,或者投资房子的内部价购买了。包销,批发,和内部价格会是市场价格一半以下,有的甚至1 /3,甚至更低。他们也就是坚持一段时间后次新房腰折甚至打3折也是可能的。

第五,2015后有楼盘摇号的0摇号,找托摇号摇号中了也放弃,特别新一二线郊区和小镇,县城和三四线城市,这种现象太多了,开发商要降价都被这会阻止,这个坚持不了多久,开发商没有办法会悄悄跌,比如买一套送2套,买房子送宝马奔驰,买房子送一大推车位什么的,还有买30平方送60平方,或者直接发几十万几百万购房券,优惠券。抽购房券优惠券。

第六,老龄化加剧,人口下滑,这个直接会导致大多数城市鹤岗和玉门化,无人现象,看看鹤岗玉门房价就知道了,2-5万一套,这是新一二线的一些郊区和小镇,三四线城市和县城最终归宿。